שירותים

עורך דין מקרקעין: תמ"א 38, פינוי בינוי ורישום בטאבו

דיני מקרקעין עוסקים בזכויות ובחובות הקשורות לנכסי נדל"ן, החל מרכישה ומכירה של דירות ועד פרויקטים של התחדשות עירונית. עו"ד משה און מלווה לקוחות פרטיים, חברות ומשקיעי נדל"ן בנושאים הקשורים למקרקעין, כולל תמ"א 38, פינוי בינוי, ליקויי בניה ורישום זכויות בטאבו.

מה כולל השירות

• ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין ובדיקת זכויות בנכס
• ייצוג בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38, חיזוק ותוספת בניה
• ייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי
• טיפול בתביעות בגין ליקויי בניה
• טיפול ברישום זכויות בטאבו

למי מתאים השירות

השירות מתאים לרוכשים ולמוכרים של דירות ונכסים, למשקיעי נדל"ן, ולמי שמעוניין בבדיקת זכויות לפני חתימה על חוזה. כמו כן השירות מתאים לדיירים המצויים בהליך של תמ"א 38 או פינוי בינוי, למי שמתגורר בדירה שהתגלו בה ליקויי בניה, ולמי שצריך להסדיר רישום זכויות בטאבו.

מה כדאי לבדוק לפני פנייה לעורך דין מקרקעין

כשבוחרים עורך דין מקרקעין כדאי לבדוק עיסוק בפועל בסוג ההליך הרלוונטי, בין אם מדובר בעסקת מכר רגילה ובין אם בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, וכן היכרות עם האזור שבו נמצא הנכס, שכן תקנות עירוניות ותכנוניות משתנות ממקום למקום.

בעסקת מכר או רכישה של דירה נבדקות זכויות בעלות, שעבודים, חריגות בניה ותנאי תשלום. בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי נבחנים הסכם הפרויקט, חלוקת הזכויות וההתחייבויות בין הדיירים לבין החברה היזמית, ולוחות הזמנים הקבועים בהסכם.

בתביעות בגין ליקויי בניה נדרש לתעד את הליקויים, לרוב באמצעות חוות דעת מומחה, ולשמור על ההתכתבות מול הקבלן או היזם. טענה לעוגמת נפש נבחנת בהתאם למשך הזמן שבו נמשכה הפגיעה בשימוש בדירה, חומרת הליקוי והשפעתו על חיי היומיום, ונסמכת על ראיות כגון תיעוד, עדויות ותכתובות.

משך הזמן לרישום זכויות בטאבו משתנה בהתאם לסוג הנכס, מצב הרישום הקיים ומספר הגורמים המעורבים בתהליך, כגון רשות מקרקעי ישראל, ועד בית או חברה משכנת. עיכובים ברישום נפוצים כאשר יש אי התאמה במסמכים, חובות או שעבודים שטרם הוסרו, או כשמדובר בבניין שטרם נרשם כבית משותף.

אזורי השירות

עו"ד משה און פועל ברעננה, באזור השרון ובכל הארץ.